（記者王乙徹／台中報導）台中市政府近幾年大舉標售公有地，被民進黨人士痛批是炒房元凶，藍營回擊標售所得價金全數償還開發債務降低利息負擔，是為台中市民顧錢包，《菱傳媒》依據市府公開資料比對，74筆土地底價390億元以512億標出，溢價率較高的區域依序是水湳經貿園區、烏日高鐵與太平，漲價情況幾乎就是大台中地區發展的縮影。

《菱傳媒》根據市府地政局公開資料，比對2019年至今土地標售情形，水湳經貿園區（水湳機場原址區段徵收）配餘地標售186億元，太平新光及廍子地區、北屯機廠、台中糖廠及高鐵台中站等區段徵收區土地標售約324.7億元。總計74筆土地底價390億元以512億標出，溢價率39%，等於平均標售價格比底價高出近四成。

其中，最熱門的水湳經貿園區土地溢價率有多筆過50%，最高達到74%，文商段79及80號各以71億9千及36億6千萬標出，每坪各約280萬及170萬，文商段79號更是創下水湳經貿園區的最高價紀錄。

台中市府標售水湳經貿園區土地，有多筆溢價率超過50%。王乙徹攝

烏日區新高鐵段28的4584坪商業區土地，被建商以總價44.2億元標下，單坪單價逾96萬元，創下烏日區土地單價與總價新高，另一塊新高鐵段31地號土地，也被建商38.95億元標下4256坪商業地，每坪單價91.5萬元。

除了水湳、烏日、太平等區域外，台中市政府2019與2021年兩度大規模標售土地的詳細資料中，清水、梧棲、龍井、大雅、神岡、大安等郊區的得標金額與底價相去不遠，建商分析，水湳經貿園區是市中心唯一未開發的完整區域，烏日高鐵周邊的情況也是如此，土地的價格完全是都市發展的縮影。

比較六都，台北市、新北市都曾出現溢價率7到8成的情況，桃園也有近6成溢價率的紀錄，台南高雄土地標售溢價率也達到5、6成，房地產專家直言：「建商高價搶土地，總不可能蓋好房子不漲價吧，政府用價高者得的政策就會造成這種結果，打房也要檢討政府。」

對於被指標售土地炒房，台中市府強調，水湳土地標售的款項全數繳入區段徵收基金，支應該區包括台中國際會展中心、綠美圖及中臺灣電影中心等重大建設的總開發建設經費526億元，餘開發區所標售款項，用來償還北屯機廠及台中糖廠2區開發債務約64億元，其餘全數繳入平均地權基金，強調市府是「興利絕非圖利」。