台中近期飆漲逾倍的房價，政府雖然推出打房政策，房產專家認為，不容易見效。王乙徹攝

（記者王乙徹／台中報導）2020年起台灣房市熱絡，政府陸續推動打房政策，主要目標是杜絕短期炒作不動產，避免投資客短期獲利後售屋墊高房價，維護一般民眾的居住正義跟權益，主要的政策包括實價登錄2.0、房地合一稅2.0、緊縮第2戶貸款成數與年限、選擇性信用管制等措施，但房產專家分析，短期可能會轉嫁到買方身上，打房政策不容易見效，近期全台房價持續飆漲就是證明。

政府打房政策一波接著一波，2020年底通過的實價登錄新法，讓買賣金額公開透明；2021年4月通過的房地合一稅將在7月1日起施行，這項政策讓房屋售出時，依據建物與土地的總價扣除成本後的獲利課稅，但持有的年限越短稅率越高，持有低於一年可課徵45%稅率；台北市、桃園市、台中市與台南市則透過囤房稅避免房市投機炒作。

另外，中央銀行針對貸款也提出各種管制，房仲業者透露，選擇性信用管制減少4000萬以上的豪宅貸款成數，確實造成影響，很多人設法用不計停車位等方式規避，但央行仍有對策，目前更傳出將緊縮第2戶貸款成數與年限，17日央行升息1碼，讓貸款利息跟著增加，成為房地產投資的成本，有助於打炒房。

但房地產專家直言：「除非像歐洲部分國家針對第二戶課徵高額的持有稅，否則因為交易增加的稅金，還是會變成買方的成本。」他分析，現行機制包括房地合一稅與囤房稅，都是在交易產生獲利後課稅，不僅可以預先算出，還可以轉嫁到賣價上，目前市場上買方也都能接受，因此這類政策短期內難見成效，畢竟對投資客來說，有錢賺，多繳稅不是問題，讓投資客覺得有風險、不好賺，才會停止房地產投機炒作。

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