新加坡三度出重手打房 瞄準外國買家印花稅調高1倍

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新加坡政府出手打房,以免當地民眾買房負擔過大。翻攝Singapore Tourism Board臉書

新加坡政府出手打房,以免當地民眾買房負擔過大。翻攝Singapore Tourism Board臉書

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2023-04-27 17:10

(王秋燕/綜合外電報導)大量國際人才、熱錢湧入新加坡,不斷推升房地產價格,造成買房者龐大負擔,並進一步侵蝕新加坡金融中心競爭力。新加坡政府三度出重手打房,大舉調高房地產稅,針對外國買家的稅率一口氣從30%調高至60%。

根據新加坡國家發展部、財政部、金融管理局發布聯合聲明,4月27日起調高購買住宅房地產額外買方印花稅(ABSD)調高3~30個百分點,但針對外國買家的ABSD則從30%調高至60%。

購買第二套和第三套房地產的新加坡永久居民,須支付的ABSD分別從25%和30%,調高到30%和35%。購買第一套房地產的永久居民繼續支付5%的ABSD。

至於購買第二套和第三套房地產的新加坡公民,須支付的ABSD分別從17%和25%,調高到20%和30%。購買第一套房地產的新加坡公民則繼續無須支付ABSD。

另外,非個人買家如企業和信託,須支付的ABSD從35%調高至65%。不過,房地產發展商須支付的ABSD為35%,包括可在滿足印花稅規定的條件下退回給發展商的30%印花稅,以及無法退回的5%印花稅。

根據馬來西亞媒體《光明日報》報導,根據去年數據,上述ABSD調整將影響約10%的住宅房地產交易。新政策對外國買家影響最大,以一間200萬星元住宅為例,外國買家購買時得支付的ABSD將從60萬星元,暴增至120萬星元。

新加坡政府在2021年12月也曾上調印花稅稅率,在去年9月緊縮房貸限制,兩項措施一度對房地產市場產生壓抑。不過,今年第1季,房價在剛性需求下再度恢復漲勢。

根據新加坡市區重建局預估數據顯示,當地住宅價格連續第12季上揚,今年第一季住宅價格指數年增3.2%,高於去年第4季的0.4%。

新加坡國家發展部、財政部、金融管理局發布聯合聲明指出,新加坡人購買自住房屋需求強勁,加上新加坡、外國投資者對當地住宅房地產市場重燃興趣。若不加以管制,房價可能超越經濟基本面,造成價格相對於收入持續增加的風險。

彭博經濟學家張書(音譯)指出,新加坡府三度出重手打房措施,可望壓抑房地產價格升速過快現象,但是被壓抑的程度將有限,新加坡被視為亞洲首要置產之地,而各項資產需求都相當旺盛。