（王秋燕／綜合外電報導）國際資金湧入、在家上班風潮、雙薪家庭增加，推動日本房地產市場榮景。日本1月全國所有類別土地價格年增1.6%，創15年來最大漲幅。不過，日本超級寬鬆貨幣政策，將隨新央行新總裁植田和男上任而改變的預期心理下，房地產價格漲勢已被打上問號。
日本國土交通省統計顯示，1月全國住宅用地價格年增1.4%，而47個主要城市中，有24個住宅用地價格比前1個月增加，比去年同期增加的城市4個。
低利率推升雙薪家庭購屋慾望
1月福岡住宅用地價格上漲8%，當地高級住宅市場需求仍相當高，今年首度出現35個售價超過1億日圓的分戶出售住宅，開發商大和房屋工業指出，超過30個住宅物件已簽約賣出。
《日本經濟新聞》報導，東京23區住宅用地價格上漲3.4%，23區住宅平均價格上漲約3000萬日圓（約台幣694萬元）至8236萬日圓（約台幣1907萬元）。東京千代田區售價超過3億日圓（約台幣6946萬元）的住宅，儘管價格昂貴卻已銷售一空，現在東京都內，連同中古屋內，價格超過上億日圓的住宅已不稀奇了。
《日本時報》報導指出，日本雙薪家庭增加，歷史性的低利率推升購屋慾望，因應COVID 19疫情而生的在家上班風潮未消退，是很明顯的國內房地產剛性需求。
房地產調研公司Tokyo Kantei資深研究員Takeshi Ide接受《日本時報》訪問時表示，在家上班的潮流，讓更多人重視住宅空間的功能、地點位置的便利性，因此兼具這些優點的住宅與區域將更受到歡迎。
國際投資人對日房產信心度下降
都市未來綜合研究所的平山重雄接受《日本經濟新聞》訪問時表示，新建住宅開價偏高，將壓抑短期買方意願，但針對兼具交通優勢、良好居住環境的區域，買氣趨勢將會進一步加強。
除剛性需求外，房地產公司JLL指出，國際大量資金湧入是推升日本房地產價格的最主要力量，這與日本央行長期營造歷史性低利率環境有極大關聯，國際投資人認定日本房地產投資可創造穩定報酬率。
根據世邦魏理仕（CBRE）統計，國際投資人趁去年日圓大幅貶值之際，大舉湧入日本房地產，投資規模年增12%，高達1.35兆日圓（約台幣3132億元）。儘管全年數據驚人，但更細的統計據則顯示，國際資金湧入日本房地產市場情況已出現變化。
不過，全球金融市場波動加劇，加上美歐銀行陸續出現財務危機，國際資金積極湧入狀況在去年第4季已出現變化，該季投資規模大幅年減42%。不願具名的經營日本房地產的美商業者指出，以往國際投資人大舉買進東京房地產現象突然降溫，現在必須更積極遊說客戶，日本房地產仍值得買進。
三菱日聯信託銀行1月調查顯示，對日本房地產投資仍具有高度信心國際投資人比率降到48%，是2013年以來首度降到50%以下。
日央殖利率曲線控管政策將退場
德國資產管理公司 DWS Group 主管 Koichiro Obu 表示，「分母效應」（denominator effect）正在發酵，尤其是西方投資人。通常在投資組合中，當特定資產比重過高，投資人會選擇賣出該類別部分資產，或者先觀望不動，西方投資人目前對日本房地產投資正是這樣的態度。
根據 NLI 研究所最新調查，82%房地產業受訪者預期東京房地產價格今年就會到頂。
日本央行新總裁植田和男預計於4月正式上任，他將首度主導4月27至28日的貨幣政策會議。外界預期，植田領導的日本央行9人決策小組將朝更中性的方向發展，他們都不是寬鬆貨幣政策堅定支持者。
東短研究首席經濟學家加藤也預期，「植田擔任日本央行總裁後，殖利率曲線控管政策極可能在上半年退場。」
