（王秋燕／綜合外電報導）中國農曆春節消費、旅遊復甦力道強勁，今年中國經濟動能讓外界高度期待。不過，國際貨幣基金（IMF）則示警，北京當局必須正視房地產業景氣低迷問題，需採取額外因應措施。中國IMF代表則回嗆IMF，誇大房地產業困境，房地產市場不存在危機。
近期不少深圳民眾上網抱怨，因為房價下跌，導致房價低於貸款額度，遭到銀行催繳本金。《中國新聞周刊》報導以「一葉落而知秋」形容當前房地產業低迷狀況，透過調查發現，以往中國一線城市代表之一的深圳，已扛不住最堅挺房地產市場稱號，去年11月深圳中古屋售價年減3.6%，這是3年來最大降幅，而這是整體統計數據，部分地區房價降幅接近30~40%。
去年房地產開發投資首見負成長
全國統計數據更不好看。中國國家統計局17日公布，去年全國房地產開發投資年減10%，是首度出現負成長。房地產業向來是中國經濟火車頭，產業景氣低迷衝擊下，再加上疫情嚴厲封控政策影響，中國去年經濟僅成長3%，創1976年以來表現最差的紀錄。
不過，北京當局去年底突然解封疫情管控措施，不再強迫全員核酸檢測後，並鼓勵鼓勵旅遊、消費，著重在支持企業、增加就業政策，則讓各界對於中國今年經濟復甦力道有高度期待。
經濟學家多預期，中國過去3年實施嚴厲封控政策，民眾儲蓄率明顯提高，而這可能將轉化為今年消費動力。根據中國人民銀行統計，去年中國家庭儲蓄成長至17.84兆人民幣，創下歷史新高紀錄。
農曆春節旅遊業營收大增3成
農曆春節期間的確出現報復性旅遊潮。根據中國旅遊局統計，7天農曆春節假期旅遊業展現強力復甦力道，旅遊業營收大幅年增30%達3758.4億人民幣，但仍低於2019年同期水準。
北京當局重點推廣的免稅購物天堂海南省，12家免稅店在農曆春節期間總銷售額達25.7億人民幣，比2019年暴增4倍。這大幅提振海南省信心，已公布今年零售額成長10%的目標。
ChoZan顧問公司創辦人都達瑞諾克（Asheley Dudarenok）接受美國財經媒體CNBC訪問時分析，「消費力的確出現回升，但要把1個月或更短期的表現，直接當成是經濟復甦證據，說將回復到2019年水準，甚至倍數成長，這我很難認同。」他指出，中小品牌的業者對中國市場今年展望仍趨保守，甚至都砍了行銷預算。
IMF示警未來5年成長率低於4%
IMF日前調高中國今年經濟成長率目標從4.4%到5.2%，表明看好中國解除疫情限制後的經濟復甦力道。不過，IMF亞太部門副主任赫爾賓（Thomas Helbling）3日指出，肯定北京當局近期放寬房地產業限制措施，但得採取更多額外措施來終止房地產業危機。
IMF在3日發布最新報告中指出，北京當局必須正視房地產業景氣低迷問題，以遏止金融風險、穩定購屋者信心，同時必須留意疫情再起的中短期風險，建議北京當局保持溫和貨幣政策以確保經濟復甦力道、通膨壓力變化。
IMF同時預警，中國人口與勞動力萎縮，是未來經濟成長率放緩的長期風險，若不採取改革，未來5年中國經濟年均成長將為3.8%，低於去年10月預估目標4.6%。
中國房地產市場尚未見到底部
針對IMF的評估，中國採取反擊行動。IMF執委會中的中國代表張正鑫、IMF政策顧問白雪飛發出聲明指出，「中國房地產市場狀況穩定，並未陷入危機。誇大房地產業困境是不適當的。」
儘管中方官員不認為房地產業有危機，但產業處於景氣低谷是不容忽視的事實。中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華接受《中國新聞周刊》訪問時表示，購屋者的收入和信心都沒有恢復，整體市場當然會受到壓抑。
光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華認為，今年中國經濟遭遇內外因素衝擊，穩定房地產市場的政策仍需一段時間才能見到成效。貝殼研究院首席市場分析師許小樂則直言，房地產市場底部仍未出現。
