（菱傳媒／台北報導）在央行第七波信用管制與銀行房貸持續緊縮的雙重壓力下，2025年上半年台灣預售屋市場遭遇嚴峻考驗，買氣迅速降溫。根據永慶房產集團統計，今年上半年全台僅有14個建案交易突破百件，相較去年同期的146個，減幅超過九成。房市專家指出，當前預售市場已呈現近4年來最慘淡的市況。
去年9月19日中央銀行祭出第七波選擇性信用管制措施，對於房市的影響持續發酵；同時，銀行房貸的持續緊縮政策，使得市場氛圍全面轉趨保守觀望。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，這股壓力讓民眾對於房價持續上漲的預期心理產生了根本性的改變，導致預售屋的買氣迅速降溫，交易量快速下修。
從近4年上半年的預售成交資料來看，今年上半年全台預售屋僅成交20,536件，不僅較2022年和2023年的上半年交易件數「腰斬」，若與去年同期相比，交易量更是大幅衰退達73.5%。
陳金萍進一步指出，今年上半年全台房市仍舊受到房貸緊縮與第七波信用管制的強烈衝擊。整體交易量雖然較去年有所下滑，但預售屋市場受到的打擊尤其劇烈，導致交易量快速且明顯地向下修正。
預售屋市場的低迷程度，從熱銷建案的數量可見一斑。永慶房產集團指出，2025年上半年全台僅剩14個建案的交易量突破百件，與去年同期的高峰期形成了極為鮮明的對比。據統計，去年同期全台共有146個建案的交易量達到百件以上，換言之，今年上半年的熱銷建案數量，已較去年同期減少了90.4%。即使與2022年及2023年上半年的百件建案個數相比，減幅也高達77%。
不過，儘管整體預售屋交易量呈現大幅縮水，市場上仍有表現亮眼的「個案」，其中位於新北市中和區的「大同新紀元」表現居全台之冠。該建案在短短六個月內，預售成交量高達591件，相當於平均每月成交接近百件。
陳金萍深入剖析「大同新紀元」成功的關鍵因素，包括地段優勢顯著，因此案座落於人口稠密且「寸土寸金」的中和區，擁有一塊稀缺的「大坪數基地」；其次交通規劃具有前瞻性。該案為捷運萬大線LG07站的聯合開發案。預期未來在萬大線通車後，區域的交通機能將會進一步獲得提升。
另外，生活機能成熟與產業聚落加持也是原因。陳金萍表示，該建案鄰近錦和公園、COSTCO等重要生活設施，生活機能完善。更重要的是，周邊已形成遠東世紀廣場、台灣科技廣場等科技重點發展聚落，有望進一步提升區域發展潛力，因此吸引了大量的購屋族群目光。
陳金萍補充說明，相較於中古屋市場的買方，購買預售屋的買方對於資金調度能力與市場前景的判斷更為敏感。這意味著，一旦政策收緊或是貸款難度提升，市場的成交量便會立刻反映降溫趨勢。而在當前市場大幅量縮的環境下，能夠維持相對穩定的銷售動能的建案，僅限於那些具備「地段、品牌或產品規劃」優勢的項目。
