（菱傳媒／綜合報導）台灣房地產市場在政策的強力干預下，已從狂歡派對結束，進入盤整寒冬。永慶房產集團透過兩組數據分析，揭示政府兩項關鍵政策對房市造成的衝擊，包括「房地合一2.0」重稅嚇阻短期交易者，兩年內遭課徵45%重稅的交易占比降至13.8%；另外，去年9月實施的第七波信用管制措施上路滿一年，新竹在內七大都會區的交易量也出現4成以上驚人跌幅，又以台中與新竹地區量縮情況最為顯著。
永慶房屋是根據第七波信用管制措施上路前11個月和上路後11個月的實價登錄資料，比對七大都會區的交易量，結果發現新竹縣市修正最為劇烈，政策實施前有6,695件，但實施之後卻僅餘2,919件，跌幅高達56.4%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹地區近年因竹科產業效應帶動，房價持續攀高，高收入人口聚集。然而，信用管制上路後，高價產品貸款難度陡增，購屋貸款壓力遽增，導致在高房價與貸款受限的雙重絞殺下，交易量崩跌探底。
台中市交易量也從管制前的20,369件銳減至9,479件，跌幅亦達53.5%。陳金萍指出，台中近年雖規劃多處重劃區，成功帶動買氣升溫，但隨著信用管制實施，房屋貸款審核趨於嚴峻，自備款門檻大幅提高，強力衝擊市場買盤。加之台中部分區域的公共、交通建設恐不及北部完善，剛性需求缺乏穩固支撐，故量縮壓力非同小可。
除新竹、台中淪為重災區之外，北部三都的交易量減幅也接近五成；不過，相較於北部的高門檻，南部地區購屋門檻雖略低一籌，量縮幅度相對和緩，但衝擊仍十分顯著，其中高雄市交易量減幅為46.1%，台南市交易量減幅為42.9%。
在政府打房政策中，如果說信用管制壓制房地產市場交易量，「房地合一2.0」就是要嚇阻短線投機客。
永慶房產集團分析財政部數據發現，「房地合一2.0」自2021年7月上路至今，雖然持有二年內短期交易遭課徵45%稅率的件數仍在持續增長，反映短期買賣交易曾一度活躍。但2年內遭課徵45%重稅的短期交易占比，已從2021年第三季的26.1%，持續逐年遞減，最新的2025年第一季，更降至13.8%，創下該政策上路以來的新低，顯示投機客已淡出市場。
值得注意的是，持有期較長的交易比例顯著攀升，其中持有5至10年、適用20%稅率的買賣交易占比，從2021年第三季的21.8%大幅增加至2025年第一季的42.3%，占比一舉突破四成，已成為市場交易的絕對主流。
永慶房屋研展中心副理陳金萍斷言，「房地合一2.0」將短期交易期間拉長至2年內須課徵45%高額稅率，有效嚇阻短線投機買盤，數據也顯示，短期交易占比減少、長期交易占比增加，意味著政策修法後，市場持有年限拉長，已成功導向「長期持有為主」的穩健結構。
