（菱傳媒／綜合報導）捷運三鶯線明年即將通車，帶動周邊房市起飛，永慶房屋統計近一年沿線價量表現，三峽站成交量熱絡，榮登各站之冠，單價也來到每坪45.4萬元。至於，北市房市的部分，雖然買氣降溫，但可以看得出國宅展現韌性，房仲業者統計前十大熱門交易住宅社區，國宅就佔了一半，其中大安區「成功國宅」和中山區「大直美堤花園」居交易量前三名。
看準捷運三鶯線工程進度已突破九成，交通利多為沿線區域房市注入強勁動能。永慶房產集團彙整近一年三鶯線沿線各站的價量表現，顯示三峽站表現最為亮眼，不僅近一年成交量高達184件，榮登三鶯線各站之冠，平均單價也來到每坪45.4萬元，其在價量上的雙重優勢。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，三峽站位於三峽區核心，鄰近舊市區三峽老街，商業機能成熟。同時它也享有北大特區商圈與多所學校的完善生活機能，加上便捷連結土城、桃園等地，使得該站兼具生活便利與交通優勢，吸引大量通勤族與自住需求族群入主，進而推升周邊住宅的成交量與房價。同樣坐落於北大特區的台北大學站，近一年交易量達75件，僅次於三峽站，同樣是三鶯線上房市表現突出的站點。
在鶯歌區的部分，5個站點通車後，將大幅改善當地長期以來公共交通不足的問題，目前這些站點平均單價均在3字頭，房價相對親民，入手門檻低，搭配捷運通車的交通利多，未來仍具備增值潛力。土城區的部分，頂埔站與媽祖田站近一年周邊住宅平均單價分別為43.4萬元與41.6萬元。
萬華「台北晶麒」社區 累計交易40戶排第一
台北市雖然房屋交易也出現降溫，但國宅展現強勁韌性。永慶房產集團彙整內政部實價登錄資訊，列出前十大熱門交易住宅社區，雖然最熱門的是位於萬華區的「台北晶麒」，以累計交易40戶榮登冠軍，榜單中佔一半的卻是國宅社區，凸顯國宅在台北中古屋房市中的熱絡程度。
而萬華區在此次榜單中表現亮眼，共有4個社區上榜，居台北市12行政區之冠，其中，青年公園周邊的「國光國宅」與「青年新城」社區，近一年各累計16與15戶交易，分別排名第5與第6。
除了萬華區國宅外，榜單中還有大安區的「成功國宅」、信義區的「忠駝國宅」以及中山區的「大直美堤花園」入列。「成功國宅」和「大直美堤花園」以累計交易同樣都是20戶擠進前三名。
陳金萍指出，台北市的國宅社區多位於開發成熟地段，擁有完善交通與生活機能，價格也相較周邊中古大樓親民。加上管理費便宜、公設比低，以及開放式中庭設計，非常適合家庭或銀髮族群居住，因此備受購屋民眾關注。但她也提醒，多數國宅社區屋齡偏高且總戶數多，民眾購買時仍須留意檢視屋況，並根據屋況規劃修繕計畫，以確保購屋過程安心順遂。
購屋避開「嫌惡設施」 房仲教5大步驟
然而，不管是在哪裡買房，選擇周遭環境的重要性可能更勝於選擇房子本身，尤其附近有夜市、焚化爐等「嫌惡設施」。
永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，購屋如何避開「嫌惡設施」，應遵循5大步驟：
一、看屋前利用Google Map街景服務預先瀏覽房屋周邊環境。
二、看屋時打開窗戶仔細觀察視線範圍內的景觀，並聆聽是否有難以忍受的聲音。最好在不同時段多次前往觀察，以了解真實狀況。
三、看屋時到鄰近區域走走，更深入了解該區域的生活機能。
四、看屋後若覺得合適，可花時間向附近的住戶、里長或管委會打聽周邊重要設施或未來工程計畫，避免遺漏。
五、看屋後應詳細閱讀不動產說明書，充分理解房屋各項資訊。
陳繼先補充，嫌惡設施的判斷非常主觀，每個人對不便和干擾的定義都不同。因此，購屋前一定要審慎評估自己的接受範圍，才能找到舒適又安心的居住環境。
