（菱傳媒／台北報導）呼應銀行「水龍頭開大一點」，行政院昨（4日）拍板新青安房貸重大鬆綁，院長卓榮泰今天進一步表示，此舉旨在確保銀行的信用資源優先用於滿足青年族群的自住需求。房仲業者分析，儘管新青安政策鬆綁為房市注入活水，緩解首購族房貸壓力，但台美關稅影響下，整體經濟情勢仍充滿變數，今年仍呈現「量縮價跌」格局。
根據《銀行法》第72-2條規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%。過去，這項規定限制了銀行承作不動產貸款的總量能，導致許多適用新青安的購屋者面臨貸款成數不足、審核及撥款時間拉長，甚至被要求搭配購買房貸壽險等金融產品的困境。
行政院昨日正式宣布將「青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱新青安）排除在《銀行法》第72-2條的不動產放款比率限制之外，此項重大鬆綁政策將回溯至今年9月1日生效。
行政院長卓榮泰今日於台中參訪時強調，此舉旨在確保銀行的信用資源優先用於滿足青年族群的自住需求，同時政府將以更強大的法律工具，加大力道打擊投機炒房行為。
卓榮泰進一步指出，將新青安貸款排除在此限額之外，無非是希望「水龍頭開大一點」，讓貸款水位不要急速上升，如此一來，銀行便能騰出更多的貸款額度，優先滿足非新青安資格但同樣有自住、首購或換屋需求的民眾，從而更普遍地照顧到廣大青年朋友，落實居住正義。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，這項新政策對於首購族是一大利多，體現了政府堅定支持首購族的立場。特別是對於購買預售屋並計畫申請新青安的民眾而言，將能有效避免因銀行額度不足而「貸不到款」的窘境，有助於建案順利交屋，避免交易卡關。
不過，儘管新青安政策鬆綁為房市注入活水，但整體經濟情勢仍充滿變數，房市專家指出，近期因國際貿易政策和台美關稅影響，連帶可能影響內需市場與房市交易，後續發展仍需密切關注。
專家認為，目前台灣房價普遍處於緩跌走勢，這正是首購與自用需求者的理想入場時機，對於有意售屋的屋主而言，則不宜過度期待房價會有大幅反彈回升的空間。整體來看，今年房市預期仍將維持「量縮價跌」的格局不變。
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