（菱傳媒／台北報導）近年雙北市房價持續攀升，購屋門檻不斷墊高，房仲業者調查發現，台北市總價2000萬以上交易，占比已超過五成。也由於雙北市中古屋的總價帶結構正經歷顯著變化，許多購屋者轉而尋求交通便利且價格相對親民的捷運沿線物件，尤其以新北地區的3房以上捷運宅備受青睞，淡水站和新莊丹鳳站甚至不到千萬就能入手。
永慶房產集團盤點台北市近三年屋齡5年以上的中古屋，顯示總價2000萬元至4000萬元的產品一直是主力總價帶，占比也從33.4%增長至今年上半年的35.7%；相對地，總價小於2000萬元的產品占比則呈現小幅減少的趨勢。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，由於近年房價高漲，台北市低總價產品數量日益稀缺，加上土地開發幾近飽和、老屋更新速度緩慢，以及穩定的自住需求下，導致房價持續墊高，原本的低總價產品也被推升至更高價位。統計今年上半年，台北市總價2000萬元以上產品的占比合計已達50.7%，顯示中高價位產品主導市場。
至於新北市部分，過去三年中，總價小於1500萬元的產品占比從70.3%減少至63.1%，其中又以總價小於1000萬元的產品減幅最多，從39.0%下降至31.9%。不過，總價1500萬元內的產品在新北市中古屋市場中仍為交易主流，上半年占比合計逾六成。陳金萍表示，房價持續上漲已將新北市各區的房價推升，特別是板橋、新店、中永和等核心區域，其價格正快速向台北市房價靠攏。
另一方面，新北市總價1500萬元以上的產品占比，則從2023年的29.7%上升至今年上半年的36.9%。陳金萍分析，新北市自住需求強勁，不僅受到在地居民青睞，也有不少來自台北市的外溢客群湧入，使得新北市中古屋交易量龐大。這些北市外溢族群、在地換屋族以及中、高資產族群，由於能夠負擔總價較高的產品，共同推升了1500萬元以上中古屋的交易占比。
雖然雙北房價不斷攀升，但許多購屋族還是喜歡用時間換取房價，挑選捷運周邊居住。事實上，捷運沿線仍有相對親民價格的住宅，特別是3房以上的產品。
房仲業者統計近一年台北捷運各站周邊3房以上住宅的成交資料就發現，淡水站周邊的房價最親民。根據資料，近一年淡水站周邊3房以上大樓的平均成交總價為1,288萬元，公寓的平均總價則為637萬元。據了解，由於淡水距離市中心較遠，通勤時間較長，是房價便宜的主因，但隨著交通建設持續推進與建築成本不斷上漲，淡水新大樓房價也在推升中，因此大樓與公寓類型產品之間出現明顯價格落差。
至於價格帶居次的中和新蘆線的丹鳳站，據統計，近一年3房以上大樓的平均總價為1,703萬元，公寓的平均總價則為977萬元。房仲業者分析，丹鳳站屬於下新莊區域，整體發展相對上新莊較為緩慢，周邊工廠較多，環境偏向住、工混和，且物件屋齡較高，使整體價格偏低。但其鄰近輔大商圈、中正路核心地帶及塭仔圳重劃區，區內學校、市場與商圈機能成熟，加上政府有意推動當地都市計畫轉型，其房市發展潛力值得關注。
除了淡水站與丹鳳站之外，新北還有環狀線的幸福站、中和新蘆線的三重國小站與新莊站周邊公寓產品，儘管平均總價剛突破千萬門檻，但對於預算有限的自住買方來說，仍具備高性價比。其中幸福站公寓平均總價約1,044萬元；三重國小站公寓平均總價約1,047萬元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍建議，榜上多個捷運站點都座落在新莊區。她提醒購屋族，北捷沿線仍有不少總價相對親民的住宅選項，且大樓與公寓產品之間會產生價格落差，購屋族可依據自身的通勤需求與生活機能偏好，評估各站點的產品特性，選擇最適合自己的捷運宅。
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