（菱傳媒／台北報導）在經濟前景不明、高房價壓力持續，以及政策調控與貸款條件日益緊縮等多重因素影響下，台灣房市買方觀望，市場正式進入盤整期。永慶房屋研展中心最新統計顯示，2025年上半年台灣七大都會區的成屋，總價中位數全面出現下跌，又以新竹縣市和高雄市跌幅最深。值得注意的是，高房價不僅迫使整體市場回調，更讓年輕族群的購屋趨勢走向「小宅化」，在總價提升的同時，購屋面積卻不斷縮小。
由於新竹縣市房地產蓬勃發展，與六個直轄市合稱「七都」。不過，根據統計，2025年上半年新竹縣市與高雄市的成屋總價中位數跌幅最深；新竹縣市從去年上半年的1,400萬元下修至1,188萬元，年跌幅達15.1%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹縣市去年房價漲幅十分快速，甚至一度超越新北市，成為七都總價中位數第二高的縣市。然而，高總價新建案頻現，加上新青安補助與房貸利率條件逐步收緊，經濟前景不明，使得買方出手趨於保守，市場快速降溫，導致房價明顯修正。
高雄市的房價下修情況也十分明顯。房仲業者指出，總價中位數從955萬元跌至820萬元，年減幅達14.1%。陳金萍解釋，高雄房市過去幾年因科技題材、區域重大建設利多及人口回流而快速攀升，價格已逐步超出在地首購與換屋族的負擔能力。去年下半年起，銀行房貸緊縮加上央行祭出第七波選擇性信用管制後，成屋市場面臨貸款成數縮減、青年購屋補貼審查更嚴等政策壓力，購屋需求放緩，促使成屋價格出現修正。
此次統計中，桃園市是總價中位數變化幅度最小的縣市。陳金萍分析，桃園市近年受惠於桃園航空城、亞洲矽谷2.0及捷運綠線等重大建設，挹注地方發展動能。此外，相較雙北地區，桃園房價基期相對親民，磁吸了許多「脫北族」，需求相對強勁，自住與首購族支撐力道穩定，因此在高利率與政策干預的環境下，價格波動相對較小。
然而在高房價壓力下，初出社會的青年購屋族群想要圓夢的難度更高。房仲業者統計，近五年（2021年第一季至2025年第一季）六都青年購屋的平均總價有17%至39%的增幅，但住宅平均面積卻全面下調。其中北、台中與台南三都面積減幅將近一成，又以高雄市減少11.2%的幅度最大，少了4.9坪，相當於一間主臥室的空間。
唯一面積減幅最小的是桃園市，近五年平均購屋面積僅減少約1.2坪（2.7%），但平均購屋總價卻增加了38.7%，是六都平均總價變化幅度最大的縣市。房仲業者分析，桃園因重大建設、人口移入與相對親民的房價，磁吸大量「脫北族」與小家庭，對居住空間具高度需求，主力產品集中於40坪上下的家庭房型，因此購屋面積減幅最小。
面對「小宅化」趨勢，永慶房屋客服中心資深經理陳繼先提醒購屋族，儘管小宅總價看似門檻較低，但平均每坪單價往往偏高，且居住舒適度考驗空間規劃。他建議購屋者應謹慎考慮三大原則：一、留意房貸條件；二、坪數可以小，格局不能亂；三、入手低總價，持有成本別忽略。
陳繼先建議，買房沒有標準答案，能否符合自身需求、住得下且住得好才是關鍵。若已有購屋計畫，不妨把握房市盤整期，提早準備並積極了解市場變化。永慶房屋也推出「永慶AI特助」個人化服務，協助消費者依照生活需求與預算條件精準找房。
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