（記者杜大澂／台北報導）輝達執行長黃仁勳5月19日驚喜宣布輝達海外總部落腳北士科，並命名為NVIDIA Constellation。但輝達看中的T17、T18，仍有難題待克服，握有地上權的新光人壽，一個月過去了仍遲遲未透露雙方合作細節，是進展停滯？還是蓋總部生變？新壽與北市府的僵局該怎麼解？
台北國際電腦展（COMPUTEX）於5月19日邀請輝達執行長黃仁勳主題演講，為展覽揭開序幕。黃在演講尾聲透過大螢幕宣布輝達海外總部落腳處，只見一艘飛船從外太空穿過大氣層，劃過台北101上空，最後降落在北投士林，該飛船外觀複刻矽谷總部星際戰艦外型，黃命名為NVIDIA Constellation（輝達星群）。
在演講台上，黃仁勳興奮表示，輝達在台灣發展快速，需要更大的辦公室，「我們好像談成了一筆不錯交易，雖然聽起來有點貴，但真的是黃金地段。」他後來受訪親揭看中該地區的原因，「地點極具吸引力，且腹地大小非常剛好完美，非常適合輝達。」
「請大家打給市長先生，告訴他這是個好主意，那麼我們將啟動NVIDIA Constellation的建設。」黃仁勳強調，會全力打造，儘快開工，「我們需要辦公空間」。
輝達原屬意內科、南港 大空間是換址考量
雖然黃仁勳公開場合只說蓋在北士科，沒有明確指出地點，不過，台北市長蔣萬安在市政總質詢時透露，與輝達都有定期開會，對方明確指出就是北士科的T17、T18基地。
北士科為內科、南港之後台北市第三科技園區，其中T17、T18基地，緊臨士林福國路文林橋，隔著磺港溪就是司法院法官學院，同時也位處磺港溪和外雙溪交匯處，合計3.89公頃。兩處基地由新光人壽在2021年取得地上權，存續期間為50年，依合約新壽必須在2027年2月14日前取得建物使用執照，才能移轉。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，輝達原本的辦公室租在內湖科技園區，剛租的新辦公室在南港軟體園區，這兩處應該是黃仁勳最屬意的區域，但已經飽和，「如果以客觀條件來說，他一定最想要在內科或南港，這裡產業最成熟，可是選擇都很侷限，因此，空間是挑選總部最大的考量。」
處開發初期是優勢 北士科可完整規劃
輝達最後決定選擇北士科，張旭嵐認為，如果要一個氣派的總部，這裡剛好處於初期開發階段，「有足夠的空間可以做完整的規劃，最容易開始著手。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也提到發展初期的優勢，「北士科可能比較符合輝達的規格要求，也包括上班的距離不要拉得太遠等條件，最後選了他們覺得滿意的地段。」
不過，即便已和新壽談好了，輝達要在北士科蓋總部，仍有不少難關待克服。新壽當時取得地上權時，原本要投入140億元在兩個基地蓋最高27層的建築，卻一直未動工，在與輝達合作之前，也曾針對建築本體、立體連通道等變更申請，並依程序重新送都審會審議。但輝達總部只要蓋3到5層樓，無論新壽一開始的設計或者申請變更設計，與輝達需要的樓地板面積都有很大的落差。
此外，T17、T18基地中間隔了一條道路，按輝達低樓層總部設計，要整合成完整街廓，也必須申請都市計畫變更。
地上權怎麼解？ 業界傳3方案
至於最複雜的地上權的問題，該如何解決？成為外界關注的焦點，目前業界傳出解套有3種方案，一是新壽解約後，市府重新發包由輝達得標；二是新壽蓋好出租給輝達；三是新壽拿到使用執照，再移轉給輝達。
不過，自黃仁勳宣布選址北士科，迄今一個月，新壽態度始終保持低調，甚至台北市政府去函詢問T17、T18開發進度時，也僅稱基於商業機密，無法告知。因此到底會採用哪個方案？目前混沌未明，整個進展也出現停滯，甚至讓說服輝達選擇台北當成政績的市府，處境有點尷尬。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，其實壽險業標地上權的案子，不管是蓋一個辦公大樓做二房東，或者直接興建企業大樓，這種開發模式很常見，輝達比較特殊的地方在於，「要的規格比較像美式建築物，可能會有一些容積用不完的狀況，如果就現行法規來講，可能要看怎樣去做有效的運用。」
新壽尚未公開證實 顧慮有這些
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析指出，新壽標下T17、T18之後，一直沒有進行開發，中間就有很多人質疑，是不是沒錢？是不是在拖延？因此若要移轉給輝達，恐怕會引發不少負面的聲音，包括新壽的股東們也會認為，有沒有達到原本標這個土地的投報率？會不會影響到股東的權益？這可能是新壽遲遲未表態的顧慮。
「我覺得比較好、比較簡單的方式，就是新壽當現成的二房東。」張旭嵐認為，新壽除了不會違反原來簽訂的合約，也可以對股東們有交待，加上之前可能因資金問題，沒辦法先蓋房子，正好現成的租客有具體需求，資金看起來也不會有問題，等於可以在合約架構下執行。
如果進一步探究解套方式，解約雖然最棘手，卻能夠一勞永逸；出租短期看起來最簡單，長期卻會稍微麻煩一點，張旭嵐指出，如果新壽決定當二房東，與輝達的關係就要持續50年，「但如果有錢賺，有何不可呢？」
北市府轉與輝達聯繫 洽談合作細節
只是，橫亙在眼前的問題，新壽不急，急死北市府。在新壽還未公開合作細節之前，北市府改轉向輝達直接確認需求，見招拆招，市長蔣萬安也說，「未來也會直接與他們洽談具體合作細節。」
為了化解可能有圖利疑慮，蔣萬安還強調，目前該基地上權仍為新光人壽持有，市府會在法律與行政框架下審慎處理，兼顧企業投資與市政發展的雙重需求。
至於輝達海外總部案，最終能否突破僵局，順利在北士科興建完成。答案，恐怕還得看新壽接下來亮出什麼底牌？
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