（菱傳媒／台北報導）輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳今（23日）上午搭乘私人專機離台，結束8天台灣之旅。他在19日時宣布，輝達台灣總部「星群」將設在台北市的北投士林，掀起熱議。外界認為輝達屬意北士科T17、T18區塊，由於這兩塊地的地上權已由新光人壽取得，將面臨三大難題。
北士科（北投士林科技園區）在哪？
北投士林科技園區位於北市北投與士林交界處，雙溪與基隆河匯流口附近，全區面積約94.38公頃，其中市有地9.76公頃，約佔科技產業專用區之4成，其餘皆為私地主所有。
北士科堪稱台北市這兩年最火熱的重劃區，上市櫃建商瘋狂獵地，土地成交價格也跟著屢創新高。
輝達台灣總部為何最可能在T17、T18區塊？
黃仁勳19日宣布，台灣總部將設在台北的北士科，新總部被命名為輝達的星群，並透過影片公布外觀，影片中呈現一艘自外太空的星艦，飛到台灣，最後落腳在台北市，確定落腳北士科。總部初步設計也已經出爐，將打造3至5層低密度的建築，外觀將複刻矽谷總部的太空星際戰艦外型。
黃仁勳未點出屬意北士科哪塊地，但傳出輝達農歷年後，就開始與取得北士科T17、T18區塊所有權的新光人壽接觸，進行洽談租約轉移。T17、T18兩塊地加起來有約3.89公頃，符合輝達對總部用地的需求，旁邊有T16仁寶總部，還有華碩、和碩、英業達等大型企業。
台北市副市長李四川21日也表示，從輝達及黃仁勳的回應來看，應該是T17、T18區塊，不過新光人壽還沒跟市府聯繫，所以尚未確定是否為此地。
輝達取得T17、T18三大難題
新光人壽於2021年取得T17、T18區塊地上權50年，權利金分別為28億元、16億元，原本計畫投資逾140億元興建商辦大樓等建案計畫，兩大區塊已於2024年2、3月取得建照，但仍尚未動工。T17、T18地上權若要移轉給輝達，將面臨司法、地上權契約移轉、都市計畫變更三大問題。
司法問題方面，去年4月台北市前長郝龍斌受訪質疑柯文哲在北士科案圖利財團，接著多名藍綠議員追查後指控，台北市前市長柯文哲放寬相關規定，為新光人壽量身定做標案規定。台北市議會去年為此組成專案小組調查，直指北市府招標條件一再放寬，T17、T18免投資計畫書涉有行政缺失。
另外，台北地檢署去年5月接獲民眾告發，分案偵辦北士科案，案由為貪污治罪條例，柯文哲列為被告。檢調去年8月展開偵查行動，約談相關人員，案件目前仍在偵辦中。
第二大難題是地上權契約移轉，根據新壽與北市府的合約，新光人壽需要在2027年2月前取得使用執照，並完成建物所有權第一次登記後，經過台北市府同意，才能移轉給第三人。以現況，新壽沒有拿到使用執照，難以移轉給輝達：另或者由新壽蓋完取得使照後，再移轉地上權給輝達，但新壽計畫蓋商辦大樓，不符合輝達要的星際戰艦外型建築，必須提出建照變更。
另一條路則是，新光人壽放棄標案，直接與台北市政府解約，讓市府重新發包，輝達才有可能取得兩塊地的地上權。
李四川日前指出，若新壽興建完成並取得使照，就能移轉地上權給輝達，這也符合北士科的目的，並強調市議會不希望新壽當二房東
第三個棘手的問題是，T17、18兩塊地，中間隔一條道路，要整合成完整街廓，必須進行都市計畫變更。
更多新聞：
