（記者杜大澂／綜合報導）新北市和台北市類似，30年以上的老屋占比高，但根據《菱傳媒》近期發布「2024年縣市長滿意度調查」，多數新北市民最滿意的政策，卻是「都更與重大建設」。日前新板特區內一棟老公寓變身24層高的現代化大樓完工，就因為每坪單價飆破120萬，引起關注，也成為加速都更進度最好口碑宣傳。究竟新北市推出哪些都更政策，能夠獲得市民的青睞？
新板特區可說是新北市房價燙金地段，日前一棟24層樓顯目的大樓完工落成，矗立在中山路南側的特專一區。這棟豪宅等級的大樓前身是20年以上1層、2層和5層樓公寓，不僅活動空間不足，建築老舊也不符合生活機能，但透過都更的方式，如今完全改頭換面，成為嶄新的現代化住宅，並提供176戶入住。
根據去年10月至12月實價登錄，該大樓住宅的成交價，已衝上每坪120萬以上，是2024年新北預售案最高單價，預計今年4月可以辦理點交，下半年住戶就可以入住新家。新北市都更處表示，都更可以創造地區價格，也能改善周邊環境。
老屋比例45.8% 數量居全國第一
然而，這只是新北市又一個完成的都更案件。事實上，雙北同樣有老屋比例高的問題，新北市老屋數量更居全國第一，根據市府主計處去年4月底的數據顯示，30年以上的老屋，約有80萬戶，占全部住宅數量的45.8%，其中三重區11萬戶最多，占老屋比例13.9%；其次是中和區的11萬戶，占比和三重相近，為13.7%。
在老屋問題和都更成效中，市民的評價為何？《菱傳媒》近期發布「縣市長施政滿意度調查」，就同時詢問受訪者對過去半年最滿意的施政，結果發現，有26.35%的新北市民認為是「都更與重大建設」，其次依序是交通的23.86%和社會福利的22.23%。調查也詢問受訪者，是否滿意新北市的「都更三箭」政策？顯示有17.08%回答非常滿意，有32.79%回答滿意，合計整體滿意為49.87%，也接近五成。
重劃區多 專家：雙北發展模式不同
「都更與重大建設」是台北市民未來最擔心的面向，卻是新北市民過去最滿意的面向，雙北市民的反應大相逕庭。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雙北都市發展模式並不一樣，有別於台北市一地難尋，新北市有很多重劃區，包括淡海、林口、三峽，以及接下來的塭仔圳，「按照建商習慣，都會直接去拚重劃區，因為那邊地多可以買，沒有不確定性。」他認為，新的建案更多，都更急迫性降低，加上房價普遍比北市便宜，選擇性又多，市民自然比較不擔心都更進度。
「都更三箭」奏效 市府：都更量成長5倍
新北市都更處副處長李擇仁則認為，能夠獲得市民的肯定，主要是市長侯友宜上任後，端出不同都更政策有關，像是2019年領先全國推動「都更三箭」。李解釋，「第一箭是TOD，也就是捷運站周邊優先推動都更；第二箭是主要幹道寬度20公尺以上道路沿線做優化；第三箭是立即危險的建築物，加速加建。」他說，侯市長上任以來，都更成長量是大概是之前的5倍。
不過，現存的老屋，甚至是海砂屋的問題，仍困擾新北市，去年9月就曾經發生列管海砂屋屋頂塌陷的重大意外。市議員顏蔚慈先前質詢指出，三重蘆洲老舊建築物已有20多件列管，但不只重建進度遙遙無期，更有大量老舊高危的海砂屋亟待鑑定列管。她呼籲市府，訂定危老防災都更政策，就應積極落實執行，否則不只犧牲市民權益，公共安全更是危如壘卵。
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