（記者林泊志／綜合報導）新北市觀音山林口特定區第二種風景保護區土地被人濫墾濫建，這些違法的獨棟別墅盤據各山頭，雖說是違建卻都取巧取得合法門牌，宛如世外桃源的神秘別墅群因有絕美景觀加上鄰近台北城，近10餘年來交易熱絡，但多數是以土地買賣方式進行，每坪土地價格約落在2.8至6萬元間不等。

《菱傳媒》特刊揭發八里山區被10餘棟違法別墅佔據，20年餘來歷經藍綠縣市長執政，都無視或縱容該處持續違法建設，當地居民懷疑與新北市新科議員陳家琪脫不了干係，因陳家地方勢力龐大，首長不敢得罪所致。

《菱傳媒》按投訴人提供的路徑實地走訪，由觀音山遊客中心北50線往八里方向進入山區，一路產業道路狹小蜿蜒，部分路段相當陡峭，道路兩旁除竹林、果園外，就是鐵皮搭建的各式工廠與石材加工廠，隨後就轉進八里第二、第三公墓區，得不停在墓園區內左拐右繞，經過一座座氣派墓園，一路上人煙罕至，想往別墅區前進，不但要挑戰駕駛技術與方向感，還挑戰個人膽識。

一路車行來到西龍巖寺不遠處右側，終於看到投訴人提及的紅白相間裝飾藝術牆面，上面寫著「大嵌里」三個大字，從這個路口繼續上行，果真別有洞天，映入眼簾的是數棟外觀相當高級的別墅群，每棟別墅各自有氣派的雕花鐵門、石砌圍牆，宛如深山裡的世外桃源，這裡正是許多山友成功探訪八里秘境後，向其他山友轉述路徑時提及的「高級別墅區」。

《菱傳媒》前往實地觀察多日，發現別墅區佔地很廣，散落在海拔200至220公尺的山頭，粗估約有10餘棟左右，每棟別墅均屬獨立門戶，分散在不同山坡與轉角處，視野遼闊，白天可眺望淡水河口景色，傍晚有落日餘暉相伴，台北港就在眼前，景色絕佳。

記者進別墅區探訪時，有幾棟違建正進行全棟及部分拆除，工人、工程車及小型機具已進場作業，不時傳出怪手敲打牆面的聲響，當地偶有車輛及住戶進出，曾以男子陳進祥出面委託交付信託的房屋前原有一棵路樹，但記者到訪前已挖除，後方靜巷也有零星住戶進出，唯一合法的農舍主人每到傍晚，都會到庭院替果樹澆水。

往別墅區的制高點走去，當地原有一知名的賞景平台「戮力同心」，記者走訪時，原有的涼亭只剩石桌、石椅及殘柱。2019年間該涼亭旁原有搭建一棟違建，據傳是某政商的私人招待所，常有高官顯貴搭著黑頭車進出，如今該招待所已全數拆除。

查詢內政部地籍圖資網路便民服務系統可發現，別墅區的許多建物幾乎都沒有建號，但每棟別墅都取巧，依《新北市政府門牌編釘作業要點》向當地戶政事務所申請編釘「鄰近合法建築物門牌」的附號，懸掛合法門牌，也因此近年來買賣交易案相當活絡。

記者進一步上「內政部不動產交易實價查詢服務網」追蹤，發現近年來整個八里山頭的別墅區，都以土地買賣形式進行交易，從2012年至2020年間有超過20筆交易紀錄，價格約落每坪2.8萬元至6萬元間不等，其中山區內唯一合法的農舍，佔地311.27坪，於102年3月買賣，包含地上建物，每坪6萬元，總價約1867萬元。

以正在自行拆除的楓櫃段1011地號違建為例，實價登錄資料顯示，過去曾有2筆土地，一筆528.77坪土地2012年12月間交易過，每坪4.6萬元，總價約2425萬元，至於另筆約70坪土地則在2015年6月間買賣，每坪3.5萬元，總價約245萬元。

大崛湖段別墅區的交易紀錄也不遑多讓，如果以新北市議員陳家琪父親陳進祥曾交付信託的大崛湖22-7號旁的土地為例，這筆約90.75坪的土地，2017年1月間以每坪5.5萬元、總價約500萬元賣出；靜巷內的大崛湖22-6號也有一筆195坪農地，在2015年4月間以每坪5.4萬元售出，實價登錄上清楚註記，該筆土地有一筆地上建物未辦理保存登記。

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