（記者蘇聖怡／台北報導）台灣土地、房價年年驚驚漲，《菱傳媒》追查，去年全國逾期未辦理登記的土地、建物面積各自創下歷年新高！根據內政部統計，2022年底有76萬451筆、面積1萬7千多公頃，相當於111個信義區的土地，另有3萬多棟的建物也未辦理登記，合計土地總價高達4800億元。依規定這些土地和建物，經政府列冊管理15年後，就可由國產署公開標售，價金雖會設專戶儲存，但逾10年無人申領，就收歸國庫。

《土地法》規定，繼承人自繼承開始，若超過一年未辦理土地建物繼承，經地方政府地政機關公告三個月內聲請登記，並以書面通知繼承人，逾期仍沒有聲請者，就由地政機關列冊管理；相關土地、建物列冊管理15年後，則由國有財產署公開標售。

雖然在國產署南區分署有設立「待領逾期未辦繼承登記土地或建築改良物標售價金清冊」專區，但僅標示被繼承者姓名，若繼承者不知道有此筆土地，依舊無法從專區上的資料獲知訊息。依法，逾10年沒有繼承人申請提領，價款就歸屬國庫。

繼承土地逾期未辦理登記的原因很多，內政部總結共有六大原因，包括一、不知長輩有不動產；二、繼承人間對遺產分配有歧異，導致繼承無限延宕；三、繼承人間感情不睦，不願處理繼承問題；四、戶籍資料登記錯誤，或有缺漏，不符等；五、繼承標的為公設保留地或既成道路；六、不動產價值低，申辦繼承登記不敷成本。

立法院法制局發現，從公告及書面通知到列冊階段，主責單位沒有在大眾傳播機構加強宣導，促使繼承人儘速申辦登記繼承的成效也不彰。導致從2001年起，未辦理繼承登記的土地筆數由14萬5千多筆，一路攀升到2022年的76萬多筆；建物棟數2001年為2907棟，2022年已增加到3萬396棟。

過去不少學者呼籲政府要加強作為，包括查明繼承人不願繼承登記的原因，以更便捷方式協助民眾確認地籍；政府列管期間，可仿效「土地儲備政策」精神，輔導當地不動產仲介公會，建構租賃或委託代為經營等業務，提高流通與使用效率。

立法院法制局指出，《土地法》修法已數十年，但未辦繼承登記的數量不減反增，可見相關規定仍有不足之處，且地政機關仍採舊思維，認為相關繼承登記屬私權紛爭不宜介入，「始終以標售為目的，以事不關己的心態處理，已然成為標售機器，對促進繼承登記沒有幫助」。

立法院法制局建議，可類型化未辦繼承登記的原因，分析處理模式供民眾參考；另可針對書面通知的繼承人設立問券並開班授課，積極提供協助增加辦理繼承登記的誘因；地政機關應設立單一窗口主責，辦理收件、補件並協助輔導，與地政公會合作，協助辦理繼承登記。

法制局也建議，繼承登記應明文納入不動產糾紛調處機制，以公家力量與學者組成委員會，協助繼承人調處糾紛，降低辦理繼承登記的難處。