（菱傳媒／綜合報導）鴻海創辦人郭台銘昨（11日）表示，政府的都市更新和危老重建政策已失控，並指民進黨政府面對居住正義似乎就是一直畫大餅或丟誘餌。內政部長林右昌昨回應，都更與危老重建都是複雜的工作，需要中央與地方政府攜手努力，才有辦法往前推進，「隨口批評很容易，但請不要抹煞別人的付出與努力」。

郭台銘在臉書表示，十幾年來，無論是都更或危老，常聽到建商偽造文書、私吞容積獎勵、灌公設比的等等，建商和地主的爭議時有所聞，吃虧的往往都是地主，更別提危老政策的多數受益者，往往都是飯店或是單一地主，這種以都市更新為名、卻把容積獎勵圖利特定對象的政策，讓他匪夷所思。

郭台銘說，民進黨政府面對居住正義能做的，似乎就是一直畫大餅或是丟誘餌，一下子租金補助，一下子容積獎勵，根本不是治本的政策。想不到實質的房屋政策就算了，民進黨政府竟還放任建商坑殺地主。

郭台銘說，十幾年前開始，建築師公會或是都市更新協會，就頻頻向內政部提出建言，都更案的私契常造成非常嚴重的爭議，地主與建商根本就資訊不對等，因此紛紛提出建言，希望政府能夠推動「都市更新╱危老重建之合建契約定型化範本」的擬定與公布，那些繁瑣又艱深的合建法條，他要問有幾個地主能看懂？

郭台銘說，十幾年過去，關於都更與危老的「合建契約定型化範本」仍不見擬定，哪些條文該記載，哪些不該記載，都未獲得政府的保障。若一個政策推動要有拘束力，其契約要有消保法的授權，中央主管須訂定應記載及不得記載事項，令人痛心的是，民進黨政府只會設立官股都更中心，表面上是打著都市更新或危老重建的口號，卻未見積極保護地主資產的具體作為。

郭台銘說，政府若無法藉由「合建契約定型化範本」保障地主的具體作為，都更與危老政策，就很容易淪為「政府、建商、都更中心」三者共為一體的共犯結構。

郭台銘說，民進黨政府以政策為名，聯合建商與都更中心，坑殺老百姓一生努力打拼而來的身家財產；打著「居住正義」的口號，民進黨政府所作所為，與正義毫不相關，只自顧自地與建商的利益站在一起。只想要推出速成政績，卻不懂得百姓疾苦。「有多少因為建商停工或跑路的地主們，屈身於租屋處，夜夜哭泣，民進黨政府，你們知道嗎？」

林右昌在臉書回應，都市更新與危老重建都是很複雜的工作，需要都計、建築、地政、金融等各種專業合作，還有中央與地方政府攜手努力，才有辦法往前推進，並不是口號喊喊就有辦法成功。

林右昌表示，在總統蔡英文上任前，2015年前的都更案件平均每年僅有40件，2016年後不但逐年增加，並在2019年達到了101件，有明顯的成長，但都更條例的執行，也碰到了瓶頸，因為很多屋主受到一坪換一坪錯誤認知的影響，使得都更的整合越來越困難。

林右昌說，為了有所突破，政府推動了危老重建的工作，在2018年時核准數僅有72件，但在2019年就達到了314件，成長超過4.36倍，而且在2020年更是達到850件，較2018年成長11.8倍，爾後每年也都維持800件左右的水準，可見危老重建的確在這幾年間有大幅的進步與成長，這些是中央與地方政府，還有許多專業者共同努力的成果，可惜郭台銘可能並不知道。

林右昌說，郭台銘說危老的受益者都是飯店或單一地主，這更是非常錯誤的認知，或許因為飯店業者較具知名度，所以每每有重建消息容易受到媒體關注，但實際上，飯店危老重建僅占整體案件0.65%，數量非常非常的低。

林右昌說，都更或危老重建案件中，地主與開發者之間開發利益的分配，由於牽涉到兩造之間的權利義務關係，以及彼此之間談判協議的過程，非常複雜，況且每一個個案的狀況都有可能不太一樣，這並不是一般物件商品的買賣，是否能以訂定所謂的定型化契約來處理，有很大的爭議空間。

林右昌說，這幾年中央與地方政府在都更與危老改建工作上做了很多努力，也有許多進展。或許還沒有辦法盡如人意，也還有努力空間，但絕不是像郭台銘所說的那樣，他擔任過地方縣市長，現任擔任內政部長，他必須幫這幾年來辛苦的政府同仁還有正派的業者說句公道話，「隨口批評很容易，但請不要抹煞別人的付出與努力」。