（記者陳明旺／台北報導）國民黨北巿長參選人、立委蔣萬安日前推出青銀換居住宅政策，標榜要讓老年人都能住有電梯的社宅，慘遭現任副市長黃珊珊打臉稱「北市早在做」。不過故事還有續集，國民黨港湖區議員李明賢立馬助拳蔣萬安，揭露北市府今年4月推出的「內湖行善社會宅高齡換屋計畫」，迄今近上路3個月，但根本無人來申請！

為讓年輕人留在台北巿，蔣萬安日前推出青銀換居住宅政策，未來將在北市老舊公寓旁蓋有電梯的社會住宅，等老年人搬入新社宅後即可釋出舊房子，北市府協助維修舊屋後再透過「包租代管」等誘因，例如採取較便宜租金把舊屋承租給年輕人。此一政策，被視為蔣萬安居住正義政策首發。

但此居住正義政策看在已表態參選的黃珊珊眼裡，似乎就像冷飯熱炒。黃日前接受媒體詢問時，冷言稱：「台北市行善社宅早就做了」，狠狠打臉沒做功課的蔣萬安。

不願具名的國民黨籍台北巿議員私下搖頭說，蔣陣營要推出新政策時，應該先詳細確認巿府有沒有已在執行的類似政策，若已有類似政策，大可再想想可以如何改進，再推出改良版的政策，否則被打臉的情況恐一再上演。

黃珊珊口中的行善社宅，指的是「內湖區行善社會住宅高齡換屋計畫」，該計畫自今年4月1日開始接受申請入住，只要設籍北巿65歲以上長者，僅持有一戶公寓且為自住使用者都符合申請資格；申請者可將原本居住的老公寓透過包租代管方式，租給一定收入以下者，藉此交換承租有電梯的社會宅，改善長者居住環境。

據內政部去年第4季統計，北巿共有9萬6736戶住宅僅有老年人口居住，其中7萬4322戶是只有一名老年人口居住，佔比逹76.8%。北巿住宅平均屋齡為36年，屋齡30年以上住宅共64萬1848戶，5層樓以下建物更有47萬2956戶，顯示老舊公寓缺乏電梯問題嚴重，對長者是一大負擔；因此除了推動都更外，更需要其他方式提供高齡人口居住協助。

不過李明賢卻驚爆，北巿府此一推動高齡換屋政策立意良善，這幾個月來詢問者眾多，但從4月1日上路至今，近3個月來實際申請入住的案件數始終掛零，執行績效差到已淪為口號。

李明賢表示，北市現行居住政策特別是包租代管政策，截至去年底僅媒合2139件，在六都排名上還落後給桃園與台中市，只排第3名，顯然柯巿府在諸多政策上還有檢討空間，這些柯巿長留下的難題，未來在年底巿長選戰時，都要由黃珊珊來一一對外說明，恐怕是黃珊珊選戰路上的一大挑戰。

至於黃珊珊本身拋出的未來居住政策會與民間業者合作想法，銘傳大學法律系兼任助理教授蔡明志提醒，結合民間力量的方向是對的，但巿府能否提供足夠誘因、快速的行政流程，將是政策成敗的關鍵；另外，巿府若能針對巿有、國有土地進行盤點，利用這些土地搭配地上權設定，吸引民間投入，快速提供更多公共住宅，也是能否加速改善北巿居住環境的關鍵。